2018購(gòu)房流程是什么呢？

[摘要]購(gòu)置房產(chǎn)是人生中的大事也是一筆不小的開(kāi)支，所以每個(gè)步驟我們都要認(rèn)真對(duì)待，準(zhǔn)備在2018年買(mǎi)房的朋友們，你們知道買(mǎi)房流程是什么嗎？購(gòu)房又有哪些注意事項(xiàng)呢？一起來(lái)跟小編了解一下吧！

購(gòu)置房產(chǎn)是人生中的大事也是一筆不小的開(kāi)支，所以每個(gè)步驟我們都要認(rèn)真對(duì)待，準(zhǔn)備在2018年買(mǎi)房的朋友們，你們知道買(mǎi)房流程是什么嗎？購(gòu)房又有哪些注意事項(xiàng)呢？一起來(lái)跟小編了解一下吧！

2018年房屋買(mǎi)賣(mài)的流程是什么？

1、看房選房

為什么買(mǎi)房呢？這是買(mǎi)房時(shí)首先要明確的問(wèn)題。如果用來(lái)自住，要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素，優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅；如果用來(lái)理財(cái)，則應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房屋的潛力。貨比三家之后，看好位置、戶(hù)型、配套等信息，然后在售樓部進(jìn)行確定房源，填寫(xiě)個(gè)人購(gòu)房信息，接著需要繳納一部分定金，簽署定金合同，之后進(jìn)行雙方簽字確認(rèn)，最后購(gòu)房人支付定金，保存好定金收據(jù)。

2、準(zhǔn)備簽約資料

購(gòu)房簽約時(shí)要帶好以下資料：

（1）定金收據(jù)本人身份證原件（已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件）；

（2）私章；

（3）戶(hù)口本原件或戶(hù)籍證明原件；

（4）收入證明原件；

（5）查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)。

a、是否具備“五證”

“五證”分別是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。如果開(kāi)發(fā)商五證不全，購(gòu)房者即使交了錢(qián)，也無(wú)法明確房屋的產(chǎn)權(quán)所屬。查驗(yàn)五證時(shí)一定要查原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易被做手腳。

b、是否使用規(guī)范的合同文本

一定要參照，最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。

3、查看合同條款

（1）買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定，在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e；

（2）買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限，所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)；

（3）購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（5）購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責(zé)任；

（6）約定開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，并盡可能的提高違約賠償。

4、準(zhǔn)備貸款

貸款流程分幾步，選擇貸款銀行，確定貸款金額，提供貸款所需的個(gè)人資料（含身份證明、婚姻證明／單身證明、資信證明等），簽借款合同，在遞交所需的資料3－4個(gè)工作日后，銀行與借款人簽訂《借款及擔(dān)保合同》，當(dāng)房產(chǎn)交易完成后，交易中心開(kāi)具他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行收到他項(xiàng)權(quán)利證明，將貸款劃到借款人的賬戶(hù)上，借款人應(yīng)及時(shí)按月償還貸款。

5、交房驗(yàn)收

在驗(yàn)房入住前需要查看“兩書(shū)”和《竣工驗(yàn)收備案表》，比對(duì)交付商品房和合同簽訂的要購(gòu)買(mǎi)的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異等等。此外，還需仔細(xì)檢查水、電、門(mén)窗、墻面、地面，以及其他通風(fēng)管道。

以上就是小編為大家總結(jié)的購(gòu)房流程的相關(guān)信息了，如果您也想要購(gòu)房，希望小編總結(jié)的這些購(gòu)房流程能給你帶去幫助。