簽訂購房合同要注意什么？

[摘要]買房是一件人生大事，所以大家在決定買房的時候，就應該開始熟悉購房過程中的所有流程。很多人覺得只要找到了自己合適的房子就已經完成了買房的一大半了，其實在買房的過程中，購房合同的簽訂是非常關鍵的一個環(huán)節(jié)。那么簽訂購房合同要注意什么呢？

      買房是一件人生大事，所以大家在決定買房的時候，就應該開始熟悉購房過程中的所有流程。很多人覺得只要找到了自己合適的房子就已經完成了買房的一大半了，其實在買房的過程中，購房合同的簽訂是非常關鍵的一個環(huán)節(jié)。大家在簽訂購房合同的時候，一定要先注意看合同中的內容，具體有以下6大注意事項。

注意事項一、查詢開發(fā)商的五證

購房者在和開發(fā)商簽訂購房合同之前，一定要讓開發(fā)商出示五證，因為五證齊全，才能辦理商品房銷售（預售）許可證》。

注意事項二、明確約定違約責任

既然是合同，除了要約定產品本身的問題之外，當然還要對合同雙方違約的情況進行約定。任何一方違約都要對對方做出說明，并擔負相關的責任。

合同自簽訂成立之日起，就具備法律效應，所以雙方都要對合同中約定的違約結果與承擔結果斟酌再三。一旦出現什么問題，才能夠最大限度的保障自己的權益。

注意事項三、房產證的辦理期限

有些開發(fā)商會以各種理由拖延辦證時間，所以購房者要在購房合同里面明確規(guī)定房產證辦理時間，并約定好雙方違約責任。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產權證的期限應為60日。

注意事項四、注意房屋質量問題

購房者在和開發(fā)商簽訂購房合同之前，一定要仔細看一下《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，最好作為合同的附件，并且對房屋質量方面的問題（即墻體表面裂縫、空鼓、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水情況等等）進行明確的約定。

注意事項五、明確公攤建筑面積

現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。

注意事項六、謹防空白條款

某些時候會看到合同的最后一行字下方被劃傷一道橫線或者斜線，會不明所以，以為合同上也是可以隨便亂劃的。其實不然，這是為了預防合同雙方私自在合同上動手腳做的標記。

在簽訂合同時，會有空白條款的出現，有些購房者忽略了這一項，以為可有可無，不重要，就沒在意或者是其他原因忽略了這一點。一旦后期發(fā)現合同不對勁，多出條款的時候，就為時已晚。所以，一道橫線或者斜線就是最好的防偽標記。