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房地產(chǎn)稅漸行漸近 是買房還是賣房呢？
原創(chuàng) 來源： 發(fā)表于：03/13/2019 13:22:40 瀏覽量：673
3月8日，全國人大會議中明確表示“將落實制定房地產(chǎn)稅法，確保按期完成”。
五年四提房地產(chǎn)稅！這一次，讓房地產(chǎn)稅立法終于實錘了！這一次，也讓房地產(chǎn)稅將再無懸念！
房地產(chǎn)稅漸行漸近
從2014年首次提出“做好房地產(chǎn)稅準(zhǔn)備工作”，到2018年開始“穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”，再到2019年政府工作報告中的“穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”，5年的時間，這些房地產(chǎn)稅立法的技術(shù)性障礙：
全國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記、全國住房信息聯(lián)網(wǎng)、70年產(chǎn)權(quán)續(xù)期修法、國地稅合并（推進(jìn)中）等問題都已明確解決。
2019年3月12日，中國政府網(wǎng)發(fā)布國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于壓縮不動產(chǎn)登記辦理時間的通知》（以下簡稱《通知》）。
《通知》提出，2019年底前，流程精簡優(yōu)化到位，全國所有市縣一般登記、抵押登記業(yè)務(wù)辦理時間力爭分別壓縮至10個、5個工作日以內(nèi)；2020年底前，力爭全部壓縮至5個工作日以內(nèi)。打破“信息孤島”，2019年底前實現(xiàn)互通共享。
不動產(chǎn)登記將打破“信息孤島”
2019年底前實現(xiàn)互通共享
聯(lián)網(wǎng)前，各個地區(qū)、城市系統(tǒng)獨立，即使一個人在全國各地多個城市分別擁有房產(chǎn)，但是當(dāng)?shù)卣到y(tǒng)內(nèi)也只能查詢到當(dāng)?shù)氐膫€人房產(chǎn)。
但是，聯(lián)網(wǎng)后這種情況將會發(fā)生改變，在相關(guān)監(jiān)管部門那里，你擁有多少房產(chǎn)將會變得一目了然。
因此，一旦房地產(chǎn)稅真正落地，必將增加投機炒房者的持房成本（房產(chǎn)稅是保有稅，只要拿著房子就必須逐年納稅），而這種幾乎伴隨一生的稅負(fù)也必將使持有多套房產(chǎn)者對是否要持有多套房產(chǎn)產(chǎn)生疑慮。
那多繳納的房地產(chǎn)稅會不會最終轉(zhuǎn)嫁給租房者？會不會降房價？又有哪些城市會最先征收？
房地產(chǎn)稅落地后的影響
房地產(chǎn)稅會加重有房一族的“負(fù)擔(dān)”，尤其是多房者。這無疑讓一部分人不情愿，當(dāng)然，也有部分房主認(rèn)為房地產(chǎn)稅無所謂，到時候可以轉(zhuǎn)嫁給租房者，但是租房者真的會去承擔(dān)這一部分成本嗎？
轉(zhuǎn)嫁給租房者是否可行？
首先，從市場資源講我國住房短缺的時代已經(jīng)結(jié)束，房屋空置率高漲：
原中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組副組長兼辦公室主任陳錫文說：2017年，大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，農(nóng)村房屋空置率14%。
去年，部分一線城市空置率高達(dá)20%以上，更是讓人心驚。現(xiàn)在，隨著房地產(chǎn)稅出臺，部分空置房屋為了降低空置費用，肯定會流向市場租賃。
更何況，國家還在大力發(fā)展房屋公共租賃市場，租房者的可選項有越來越多，想要單單靠一句“漲房租”的空話來轉(zhuǎn)接怎么可能？
另一方面，租房者大多數(shù)是工薪族，對于他們而言，薪資基本是固定的。房價可能會嚴(yán)重偏離薪資水平，但是房租卻會受到實際收入水平的限制。
那房價，會不會降？
關(guān)于房地產(chǎn)稅立法落地后，大家最關(guān)心的問題還是會不會降房價。
從政治立場以及政策出發(fā)點看，房地產(chǎn)稅僅僅是為了解決財政問題而采取的一種開源措施，由始至終，降房價都不在該政策的考慮范圍；
從房地產(chǎn)市場來看，短期明顯利空，但是，從中長期角度老看，對于房價影響不大。
一旦出臺將會有大批問題（見不得光的）房源和炒房客房源被拋售，而這種拋盤效應(yīng)，對于房價很明顯是利空的；影響不大一個明顯例證，歐美國家多半都有房地產(chǎn)稅，但房價卻未隨之而起起落落。
相比房地產(chǎn)稅對房價的影響而言，人口、土地供應(yīng)、貨幣的影響明顯更大。在房價之后，另一個問題也備受關(guān)注：征收范圍。
房地產(chǎn)稅會怎么征收？
鑒于全國各地的差異化情況，房地產(chǎn)稅的征收預(yù)計也會是差異化執(zhí)行，也就是說不會一刀切、一個標(biāo)準(zhǔn)。
上海就有免征面積這一說法：
2011年的上海房產(chǎn)稅試點，將人均60平方米作為免征門檻，那么未來各地應(yīng)該都會設(shè)置一定的免征面積。
而除了免征面積，一二線城市與三四線城市的征收標(biāo)準(zhǔn)肯定也不會一樣，再加上房屋價值并不是固定不變的，
區(qū)域間存在明顯差異，最終房地產(chǎn)稅的征收預(yù)計：大方向上由國家制定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，而在征收時多半會采取“千城千策、區(qū)域差別化”。
關(guān)于房地產(chǎn)稅，專家怎么說？
英大證券首席經(jīng)濟學(xué)家李大霄：房地產(chǎn)稅與房地產(chǎn)調(diào)控密不可分
政府在出臺房地產(chǎn)稅之前，首先要想清楚出臺房地產(chǎn)稅的目的，是單純的控制房價，還是與提高人民的生活居住品質(zhì)結(jié)合起來。因此，在出臺房地產(chǎn)稅之前要考慮清楚，不要貿(mào)然的推出房地產(chǎn)稅。
調(diào)控房價有很多的方法，中國的房價到底如何走？這要看國家想要中國的房價如何走，我的看法是，國家要的應(yīng)該是房價平穩(wěn)。
中國金融學(xué)會綠色金融專委會副秘書長、清華金融與發(fā)展研究中心研究員金海年：房地產(chǎn)稅立法要考慮正負(fù)面效應(yīng)
中國房地產(chǎn)稅立法從穩(wěn)妥推進(jìn)到穩(wěn)步推進(jìn)，這體現(xiàn)在計劃上，意味著房地產(chǎn)稅要列出一個時間表來。
中國的房地產(chǎn)稅涉及的面很多，何時推出來，不僅要考慮到正負(fù)效應(yīng)，同時，還要考慮推出的時間節(jié)點。當(dāng)前，中國經(jīng)濟下滑壓力很大，如果推出房地產(chǎn)稅給經(jīng)濟帶來更大的壓力，那么就要慎重推出。
群眾怎么看
北漂室友小王說：請給剛需留一點希望！
反對炒房，支持嚴(yán)厲打擊同城內(nèi)有多套住房的人，打擊在超過六個城市都有房產(chǎn)的人。
但請保護(hù)剛需。
多套房的同事說：即使開征房地產(chǎn)稅，房價也不一定能降！
別以為房地產(chǎn)稅才能降房價！實際上都是謬論。有儲蓄+改變?nèi)说臅r間偏好+生產(chǎn)力發(fā)展+城市化，有房地產(chǎn)稅房價該漲還是漲。沒儲蓄，生產(chǎn)力停止增長，沒房地產(chǎn)稅也支撐不了，刺破泡沫的方法千萬條，只盯著房地產(chǎn)稅就是缺心眼！
朝陽群眾于大媽說：預(yù)計房地產(chǎn)稅2020年落地
個人認(rèn)為中國的房地產(chǎn)稅基本上2020年會落地，原因有三：1．大規(guī)模減稅，增值稅，個人所得稅，甚至社保基數(shù)下調(diào)，必然帶來財政赤字。2．穩(wěn)定房產(chǎn)，才能刺激股市，股市才能夠為高科技企業(yè)直接融資，混改才能全面推行。3．地方土地財政需要換馬。
小編的房東陳阿姨說：要不先賣兩套房？
快幫阿姨看看這政策，是什么意思？阿姨這就回家整理一下資料，考慮先賣兩套房。不然房地產(chǎn)稅真的開征，可怎么得了啊！
無論是北漂室友小王，還是北京土著陳阿姨，都應(yīng)該在房地產(chǎn)稅充分調(diào)研的的考慮范圍之內(nèi)，雖然房地產(chǎn)牽一發(fā)而動全身，征稅有頗多阻力，但是我們必須從政府頻繁的喊話中意識到，房地產(chǎn)稅勢在必行。
結(jié)語
房地產(chǎn)稅要落地，已經(jīng)實錘沒有懸念。但是畢竟是一部稅法，想要真正開始執(zhí)行也必須經(jīng)歷立法、審議等程序，這樣走下來沒個1/2年基本是別想了。
對于房價而言，短期明顯利空，但是，從中長期角度老看，對于房價影響不大。房價的最終決定因素還是要看一個城市的人口、經(jīng)濟、土地供應(yīng)等多方面因素的。
房地產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，不可能是統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。城市差異、房產(chǎn)價值差異、坐擁房產(chǎn)數(shù)量等均會成為衡量標(biāo)準(zhǔn)。
房地產(chǎn)稅的建立將會對土地財政形成較大的沖擊，并不是所有的城市都敢立馬上線房地產(chǎn)稅，這其中有一個度。假若貿(mào)然征收，勢必造成樓市市場震蕩。
所以，千萬不要低估房地產(chǎn)稅。
延伸·房地產(chǎn)稅歷史進(jìn)程
