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買房提前還款被罰2萬？銀行不會(huì)告訴你的“潛規(guī)則”
轉(zhuǎn)載 來源：買房知道 發(fā)表于：12/01/2018 10:35:17 瀏覽量：441
近幾年，不管走到哪里，
大家都會(huì)有個(gè)共同的話題--你買房了嗎？
你貸款還清了嗎？
可以說，房貸牽動(dòng)著千家萬戶的心，對房奴來說，心頭較大的事就是還貸，正所謂“無貸一身輕”。
現(xiàn)在只要銀行加息的消
一、買房提前還款被罰2萬違約金？
李先生在杭州買了一套房子，當(dāng)年12月他通過某銀行辦理了商業(yè)按揭，貸款期限30年。
因工作需要，李先生在2015年10月賣掉了房子，就想把余下的錢一次性還掉，然而客戶經(jīng)理卻告訴他——提前還款要交違約金，按提前還款本金金額的2%，最低2萬元。
“因?yàn)楫?dāng)時(shí)我還款時(shí)間已經(jīng)快到兩年了，所以他建議我等到12月之后，這樣違約金只需要1萬元了?！?/span>
為什么提前還貸還要交違約金呢？
原來，在李先生和銀行簽訂了貸款合同中，有一張表格，介紹了提前全額還款的違約金比例，按照已經(jīng)還款的時(shí)間分四種情況：
一年以內(nèi)，罰款3%（最低3萬）；
一年至兩年間，罰款2%（最低2萬）；
兩年到三年之間，罰款1%（最低1萬）；
三年以后，免收違約金。
所以，大家在簽合同的
二、這些“潛規(guī)則” 銀行絕對不會(huì)告訴你
其實(shí)，為了銀行的利益，以及消費(fèi)者并不怎么了解銀行的操作方式，所以，銀行的工作人員絕對不會(huì)告訴你一些“潛規(guī)則”，而這些“潛規(guī)則”會(huì)讓你多付不少錢。
01
不同的還款方式，支付的總金額差別巨大
銀行貸款還款方式分為兩種，第一種等額本息還款，第二種等額本金還款。一般而言，銀行不會(huì)主動(dòng)提等額本金的還款方式，因?yàn)檫@種方式對購房者而言后期會(huì)省不少錢，但是銀行的利益就會(huì)相應(yīng)減少，但是對于經(jīng)濟(jì)情況緊張的購房者來說，等額本息的還款壓力更小。
02
信用卡自動(dòng)扣款日 最后還款日
使用自動(dòng)還款的用戶最好提前查看自己賬戶余額是否足夠，并在最后還款日之前2天至3天存入足額資金，否則極有可能導(dǎo)致自動(dòng)還款失敗。
03
臨時(shí)額度未一次還清將影響個(gè)人征信
臨時(shí)額度到期時(shí)，需要一次性償還所有提升的金額。如果未還或未還清，將產(chǎn)生超限費(fèi)。除了超限費(fèi)，還有每天萬分之五的利息，并且將計(jì)入逾期影響個(gè)人征信！
04
只還“最低還款”會(huì)影響信用額
按照最低還款額還款雖然不產(chǎn)生信用污點(diǎn)但是每月都是刷卡金額大于還款金額每月都有利息利滾利最后造成債臺(tái)高鑄，還款壓力加大，一不小心就會(huì)連最低還款額都還不上，產(chǎn)生逾期。
05
分期付款難撿便宜
分期付款的手續(xù)費(fèi)其實(shí)并非表面上的那個(gè)數(shù)字，乍一看并不是很貴。但你忽略了一個(gè)問題，隨著每月還款，你的借款基數(shù)在減少，但有些銀行仍然按照最初的借款金額給你計(jì)算手續(xù)費(fèi)。
大家在買房的時(shí)候一定要考慮周全，多了解一些相關(guān)知識(shí)才做決定。
畢竟生活不易，能省一點(diǎn)是一點(diǎn)。
