剛需買房要懂的鐵律：不買四房，遠(yuǎn)離兩鋪！

性價(jià)比低，風(fēng)險(xiǎn)還大，而且購(gòu)房成本高。商住公寓不能公積金貸款，其模式跟酒店差不多，所以土地的性質(zhì)是按照商業(yè)用地來(lái)算的，像水電成本也都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)，這就比普通的住宅要高很多倍，基本上是每月都要繳納好幾百，一年的話就是上萬(wàn)。而且商住公寓有明確的規(guī)定，是沒法落戶的，孩子就更沒法按片劃分到附近的小學(xué)讀書。不過(guò)這些售樓人員都是不會(huì)告訴購(gòu)房者的。

房地產(chǎn)的各種項(xiàng)目中，旅游地產(chǎn)一直是普通消費(fèi)者比較關(guān)注的板塊之一，道理不過(guò)是因?yàn)槁糜蔚禺a(chǎn)大多數(shù)臨近景區(qū)。但是有些景點(diǎn)看似節(jié)假日人流熙熙攘攘，實(shí)際情況卻并不像看上去的那么美好。如果當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)單一，或嚴(yán)重依賴旅游服務(wù)業(yè)，并且當(dāng)?shù)厝丝诘氖杖胨讲惶岣呋蛘邲]有外來(lái)新人口的注入，這樣的旅游地產(chǎn)價(jià)格再便宜也要再三慎重考慮了。

隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，養(yǎng)老院、老年公寓這樣商業(yè)性質(zhì)強(qiáng)，收費(fèi)水平較高的養(yǎng)老模式逐漸被一些中高端收入人群所接納。但是對(duì)購(gòu)房者而言，養(yǎng)老地產(chǎn)基本在遠(yuǎn)郊，環(huán)境雖優(yōu)，但是生活配套不完善，升值空間小，升值速度緩慢。受地理位置的影響，出租率和租金不被保障。

所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。這也說(shuō)明小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，拆除很難獲得賠償。

商鋪買賣是一門學(xué)位，永遠(yuǎn)記住地段為王，非主干道的商鋪如果買了，一旦商圈沒成型，商鋪就只能當(dāng)車庫(kù)，并且花的是車庫(kù)幾倍的價(jià)格。

因?yàn)橐恍┥虉?chǎng)樓上的商鋪很不好賣，開發(fā)商就會(huì)把產(chǎn)權(quán)做成很小的面積，分成小隔間，打著便宜出租，快速回本的口號(hào)吸進(jìn)購(gòu)房者。但其實(shí)這類商鋪根本沒有生意，沒有人流，不僅沒人租，而且還要面臨繳納高額的物業(yè)費(fèi)。

現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)都在打擊投機(jī)炒房行為，同時(shí)也在堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，所以大家都該心知肚明，買房其實(shí)賺不了多少錢。但是這并不代表購(gòu)房者對(duì)房子沒有自己的需求，誰(shuí)都不希望自己的房子貶值或是爛在手里，所以不論是剛需族還是投資客，在選房時(shí)為了能好找下家，盡量做到不買四房，遠(yuǎn)離兩鋪。