退休能用公積金貸款買房嗎 是否影響年限額度

隨著老年人口占的比重越來越多，更多的人開始關(guān)注退休了還是否能用公積金貸款買房。如果可以的話，貸款的年限和額度會(huì)不會(huì)受到影響。

近日，有報(bào)道稱，過去5年，北京的老年人口的增量每年都超過10萬人，2014年甚至比上一年增長(zhǎng)了18萬人。根據(jù)這一發(fā)展速度，目前北京60歲以上的戶籍老人實(shí)際上已經(jīng)突破300萬，占比達(dá)到近三成。

一個(gè)簡(jiǎn)單的數(shù)據(jù)可以看出變化：

于是，有一個(gè)問題就變得異常重要了，那就是退休了是否能用公積金貸款。

問：退休了公積金還能貸款買房嗎？

當(dāng)然可以，無論是現(xiàn)在退休還是過兩年退休，都不影響公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款與還有幾年退休沒有關(guān)系。

問：國(guó)管跟市管都可以嗎？之前提取過是不是不行？

國(guó)管和市管都可以！哪怕您退休后辦理了退休提取公積金賬戶余額的業(yè)務(wù)，也是不影響您申請(qǐng)公積金貸款的。

問：真的完全沒影響嗎？

也不能說完全沒影響，根據(jù)您的年齡，可能會(huì)影響您的貸款年限和額度。

那么公積金貸款的申請(qǐng)條件究竟是怎樣的呢？

首先，只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。

其次，要知道住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種“住房保障型”的金融支持。也就是說，如果配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

再次，貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。公積金貸款期限長(zhǎng)不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

最后，說到退休人員。按規(guī)定，公積金貸款長(zhǎng)年限不超過借款人退休后5年。比如60歲退休的，長(zhǎng)年限只能貸到借款人65歲。另一方面，對(duì)借款人小年齡并沒有限制，但必須滿足正式參加工作并正常連續(xù)繳納公積金6個(gè)月以上的條件。

公積金的貸款一般情況下是受貸款人年齡及貸款年期的限制的，即男性：貸款期+貸款人年齡要小于或等于65；女性：貸款期+樓齡要小于或等于60。

退休人員如何申請(qǐng)公積金貸款？

因?yàn)橥诵萑藛T具有特殊性，不需要經(jīng)過單位經(jīng)辦人，可以自己去公積金貸款辦理。

市管公積金的業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)分布十分廣泛，在北京住房公積金網(wǎng)（http://www.bjgjj.gov.cn/）就可以找到，不過城八區(qū)的業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)不受理貸款業(yè)務(wù)，所以您去之前一定要電話確認(rèn)一下您準(zhǔn)備去的網(wǎng)點(diǎn)是否可以辦理您的業(yè)務(wù)。市管公積金咨詢電話：12329。

國(guó)管公積金是在朝陽門外大街的中國(guó)建設(shè)銀行朝陽支行辦理。國(guó)管公積金咨詢電話：59059001。

需要準(zhǔn)備哪些資料？

需要準(zhǔn)備的資料方面，市管公積金和國(guó)管公積金不盡相同：

市管公積金申請(qǐng)貸款買房除了常規(guī)資料外，還需要退休證和由原單位開具的收入證明。

國(guó)管公積金根據(jù)退休金的發(fā)放機(jī)構(gòu)有所不同。雖然兩者都需要常規(guī)資料和退休證，但如果是由單位發(fā)放退休金，還需要銀行近一年的流水，如果是社保發(fā)放退休金，則需要領(lǐng)取工資的存折。

貸款額度上可能受哪些影響？

根據(jù)市管公積金和國(guó)管公積金的工作人員的說法，具體能貸多少錢，需要本人去貸款辦理窗口測(cè)算，個(gè)人情況不同，貸款額也不一樣。

退休職工申請(qǐng)公積金貸款，年限一般都不會(huì)很長(zhǎng)，銀行會(huì)考慮借款人的還款能力，其實(shí)貸不下多少錢，比如申請(qǐng)市管公積金貸款，退休前個(gè)人繳存額在七八百的借款人，退休后公積金貸款大概有60萬左右。

后一個(gè)問題：父母買房子用我的公積金做貸款可不可以？

這個(gè)可以很明確地告訴您，不可以，子女買房不能用父母的公積金做貸款，同樣地，父母買房也不能用子女的公積金做貸款。作子女的，想要給父母買房分擔(dān)壓力，那我推薦您選擇商業(yè)貸款，辦理購房接力貸業(yè)務(wù)，這個(gè)業(yè)務(wù)很多商業(yè)銀行都已經(jīng)推出。