上市房企跑量去庫(kù)存 前兩月銷售額同比勁增八成

房地產(chǎn)調(diào)控及融資渠道的收緊讓房地產(chǎn)企業(yè)不得不加快去化（去庫(kù)存）節(jié)奏。目前，多家上市房企已披露今年前兩個(gè)月的銷售數(shù)據(jù)，其中，萬(wàn)科以866.3億元暫居第一、恒大以684.1億元緊隨其后；整體來(lái)看，15家上市房企今年前兩月的銷售總額已達(dá)2751.86億元，較去年同期猛增81.59%。其中，首創(chuàng)置業(yè)前兩月的合同銷售額同比增長(zhǎng)485.7%，表現(xiàn)最為突出。

截至3月6日，已有15家A股及港股上市房企公布了今年前兩個(gè)月的銷售業(yè)績(jī)。萬(wàn)科與恒大“強(qiáng)者恒強(qiáng)”。其中，萬(wàn)科銷售額866.3億元，同比增幅108.14%；恒大銷售額684.1億元，同比增長(zhǎng)87.58%。雖然開(kāi)年的銷售額差距已達(dá)到182.2億元，但在與萬(wàn)科的“耐力”比拼中，恒大可能選擇了主動(dòng)換擋。許家印今年2月在恒大集團(tuán)2017年度工作會(huì)議上表示，公司在過(guò)去20年中圍繞規(guī)模迅速發(fā)展，去年銷售已達(dá)3734億元，體量已非常龐大。從今年起，恒大將在保持規(guī)模適度增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上更注重效益，實(shí)施“規(guī)模 效益”的發(fā)展戰(zhàn)略。

從已公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，上市房企今年前兩個(gè)月銷售總額同比增長(zhǎng)超過(guò)100%的有3家，分別是萬(wàn)科、旭輝控股集團(tuán)和首創(chuàng)置業(yè)，后兩者的同比增幅分別為182.63%和485.7%。另有兩家上市房企的開(kāi)年銷售同比減少，瑞安房地產(chǎn)同比下降74.29%、景瑞控股則微降2.75%。

其中，首創(chuàng)置業(yè)今年前兩個(gè)月的合同銷售額為81.7億元，雖然絕對(duì)值不高，但同比增幅達(dá)到485.7%。就在上月21日，首創(chuàng)置業(yè)總裁唐軍在公司2016年度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上透露，證監(jiān)會(huì)已受理公司在上交所的上市申請(qǐng)，預(yù)計(jì)2018年上半年可以完成滬港兩地上市。公司2017年的銷售目標(biāo)為500億元。據(jù)悉，在土地方面，首創(chuàng)置業(yè)2016年新增土地投資總建筑面積166萬(wàn)平方米，全年實(shí)現(xiàn)投資181億元，其中京津滬占比89%，核心城市土地資源得到了進(jìn)一步的補(bǔ)充。

此外，中國(guó)海外發(fā)展今年前兩個(gè)月銷售額同比增長(zhǎng)44.05%，融創(chuàng)中國(guó)同比增長(zhǎng)82.64%。作為這兩年突飛猛進(jìn)的房企代表之一，融創(chuàng)中國(guó)越來(lái)越多地通過(guò)并購(gòu)的方式來(lái)獲得土地儲(chǔ)備。3月1日，融創(chuàng)就以23億元收購(gòu)北京融智瑞豐30%股權(quán)及債權(quán)、成都聯(lián)創(chuàng)融錦49%股權(quán)，并借此獲得合肥融科城及武漢融科天域項(xiàng)目的全部權(quán)益。

另一方面，土地依然是房企賴以生存的“生命線”。萬(wàn)科今年前兩個(gè)月新增36個(gè)項(xiàng)目，涉及投資205.62億元。而一份恒大尋求珠三角區(qū)域優(yōu)質(zhì)土地的報(bào)紙平面廣告在業(yè)內(nèi)廣為流傳，購(gòu)地城市包括廣州、深圳、佛山、東莞、中山、珠海、惠州等。

                               (轉(zhuǎn)自互聯(lián)網(wǎng))