王健林:物業(yè)稅限制高房?jī)r(jià)是空想

所有增加的稅負(fù)最終都將轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上?

“以為征了稅就可以限制高房?jī)r(jià)，這是非常愚蠢的?！?月4日，在政協(xié)分組討論上，全國(guó)政協(xié)委員、大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林可謂一語(yǔ)驚人。

　今年的全國(guó)兩會(huì)上，樓市話題成為焦點(diǎn)中的焦點(diǎn)。無(wú)論是對(duì)“高房?jī)r(jià)”望而生畏的老百姓，還是財(cái)大氣粗的開(kāi)發(fā)商，亦或是從中獲利的炒房客，在兩會(huì)這個(gè)緊要關(guān)頭，都在翹首企盼調(diào)控樓市的系列政策落地，以期讓撲朔迷離的樓價(jià)隨著兩會(huì)的結(jié)束而變得形勢(shì)明朗。

據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》記者了解，今年的政協(xié)提案中，劍指“高房?jī)r(jià)”的樓市提案占據(jù)半壁江山，其中關(guān)于物業(yè)稅是否開(kāi)征的問(wèn)題更是成為了今年兩會(huì)最令人關(guān)注的焦點(diǎn)之一。

早在全國(guó)兩會(huì)開(kāi)幕前，國(guó)家稅務(wù)總局就表示物業(yè)稅開(kāi)征具體方案已提交（見(jiàn)本報(bào)2月27日封面報(bào)道《物業(yè)稅開(kāi)征方案擬提交兩會(huì)》）。對(duì)此，全國(guó)政協(xié)委員和全國(guó)人大代表在參加討論時(shí)也紛紛發(fā)言表態(tài)，有人稱物業(yè)稅開(kāi)征有望平抑房?jī)r(jià)，但也有人表示物業(yè)稅近期開(kāi)征的難度非常大。其中，全國(guó)政協(xié)委員、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康今年帶來(lái)的提案就是關(guān)于開(kāi)征物業(yè)稅的。

賈康表示，目前房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅制嚴(yán)重缺失，開(kāi)征物業(yè)稅有利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，對(duì)炒房等不健康房產(chǎn)買賣引發(fā)的高房?jī)r(jià)有平抑作用，而且對(duì)政府稅收來(lái)說(shuō)有很多收益，可以用來(lái)修建更多經(jīng)適房。但對(duì)于尚在“空轉(zhuǎn)”的物業(yè)稅，賈康透露目前仍處于研究、充實(shí)方案階段，何時(shí)“實(shí)轉(zhuǎn)”有待確認(rèn)。

但身為商業(yè)地產(chǎn)大王的王健林，卻站在普通消費(fèi)者的角度，對(duì)社會(huì)各界熱議的開(kāi)征物業(yè)稅提出了另外的看法。他覺(jué)得開(kāi)征物業(yè)稅不現(xiàn)實(shí)，“很多人認(rèn)為開(kāi)征物業(yè)稅以后房?jī)r(jià)馬上就會(huì)下來(lái)了，這完全是理想，甚至是空想?！蓖踅×直硎荆谑袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，所有增加的稅負(fù)最終都將轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上?！耙詾檎髁硕惥涂梢韵拗聘叻?jī)r(jià)，這是非常愚蠢的。”他說(shuō)。

對(duì)此，與賈康同在一個(gè)小組的北京兆泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)穆麒茹也表示了類似觀點(diǎn)。她認(rèn)為物業(yè)稅的出臺(tái)要慎重考慮，因?yàn)槲飿I(yè)稅出臺(tái)后物業(yè)成本就要加大，成本一加大，最終消費(fèi)者又要買高價(jià)格的商品，這就形成了一種惡性循環(huán)。

王健林認(rèn)為，要遏制高房?jī)r(jià)，首先必須要改變土地的獲取方式。目前實(shí)施的招拍掛方式，完全是價(jià)高者得，這才是推升房?jī)r(jià)的根本原因。他建議可以將土地出讓改為招標(biāo)方式，可以在招標(biāo)方式方面好好研究研究?！胺?jī)r(jià)與地價(jià)有絕對(duì)的因果關(guān)系，如果土地出讓方式不改變，所有措施都沒(méi)用。”他表示。

同時(shí)，王健林還表示，在高房?jī)r(jià)方面，國(guó)有企業(yè)也“功不可沒(méi)”?！胺?jī)r(jià)高，非常重要的原因就是地價(jià)高推動(dòng)的，只要地王一出現(xiàn)，就會(huì)對(duì)周邊的二手房、新房預(yù)期產(chǎn)生重大改變?！蓖踅×直硎荆赝醵酁檠肫笾圃?，他們有的是錢，往往是先拿到地再說(shuō)，而民營(yíng)企業(yè)即使再有錢，也要算一算。