房產(chǎn)登記在孩子名下，靠譜嗎

不少人在購(gòu)房時(shí)出于種種考慮，把未成年子女作為產(chǎn)權(quán)共有人，或者直接將房子的產(chǎn)權(quán)登記在子女名下，如此操作其實(shí)是存在法律風(fēng)險(xiǎn)的。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》及《中華人民共和國(guó)未成年保護(hù)法》等相關(guān)法律規(guī)定，除為被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。也就是說家長(zhǎng)一旦將房產(chǎn)登記到未成年子女名下后，除非是為了子女讀書、治病等有益于未成年的事項(xiàng)，否則不能處置該財(cái)產(chǎn)。所以家長(zhǎng)在做出選擇前應(yīng)充分考慮到日后無法自由處置該房產(chǎn)，更無法隨意收回的風(fēng)險(xiǎn)。在處分已經(jīng)登記在未成年子女名下財(cái)產(chǎn)之前，最好先向?qū)I(yè)法律人士進(jìn)行咨詢，以避免不必要的損失。

一、增加買房時(shí)的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

父母處分未成年子女的財(cái)產(chǎn)，必須是基于子女利益。如果明顯不利于子女財(cái)產(chǎn)利益，這樣的行為將不被法律所認(rèn)可。若是以子女名義買房，用子女名下的房產(chǎn)與銀行簽訂借款抵押擔(dān)保合同，此行為對(duì)子女財(cái)產(chǎn)的處分顯然不利于子女財(cái)產(chǎn)利益，很難從銀行獲得按揭貸款。也就是說，將房產(chǎn)登記在未成年子女名下，房產(chǎn)將不能抵押貸款，必須一次性付清全部房款。

二、加劇父母離婚時(shí)的糾紛。

夫妻離婚時(shí)，房產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的重要部分，由于購(gòu)房時(shí)將房產(chǎn)登記在未成年子女名下，法律上不屬于夫妻任何一方的財(cái)產(chǎn)，那么離婚時(shí)誰(shuí)取得孩子的撫養(yǎng)權(quán)，誰(shuí)就可以實(shí)際占有并使用該房產(chǎn)。這將導(dǎo)致夫妻在離婚時(shí)為了房屋而不是真正為了未成年子女的利益而去爭(zhēng)奪未成年子女的撫養(yǎng)權(quán)。

三、父母無法收回房屋。

由于父母出資購(gòu)房，將房產(chǎn)登記在未成年子女名下視為對(duì)未成年子女的贈(zèng)予，未成年子女是房屋的合法所有權(quán)人。如果未成年子女成年后不盡贍養(yǎng)義務(wù)，雖然父母出資購(gòu)房，但也無權(quán)要求。

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