要是手里有閑錢(qián)，你會(huì)不會(huì)提前還房貸？

一個(gè)買(mǎi)過(guò)房子的朋友，貸款還了5年了，也沒(méi)有使用公積金貸款，最近資金寬裕了；

他就想背著一身的債務(wù)，不舒服，想把房貸全部還完，順便把公積金賬戶(hù)的錢(qián)也取出來(lái)，還多余出來(lái)很多；

他心里竊喜，后來(lái)理智之后，問(wèn)阿永哥；

他說(shuō)：現(xiàn)在把剩下的貸款全部還完，我還能有剩余一些錢(qián)，該不該把貸款還完呢？

我說(shuō)：還款幾年了？

他說(shuō)：還款5年多了；

我說(shuō)：每次還款都是一樣的金額嗎？

他說(shuō)：是的，每次還款都是一個(gè)金額，從來(lái)沒(méi)有變過(guò)；

我說(shuō)：為什么沒(méi)有使用公積金貸款？

他說(shuō)：用老婆的名字貸款，沒(méi)有使用公積金貸款；

我說(shuō)：您工作多久了，有10年嗎？

他說(shuō)：工作已經(jīng)快15年以上了，最近拆遷了一套房子，才有了這么多錢(qián)；

我說(shuō)：您是暴發(fā)戶(hù)了，一下有錢(qián)的感覺(jué)不是滋味是吧？

他說(shuō)：不想背那么多的債務(wù)，把房貸還了，把公積金取出來(lái)，還能買(mǎi)一輛不錯(cuò)的車(chē)；

能做到這樣的家庭，真的已經(jīng)是小康水平了，不得不說(shuō)得祝福人家；

從他的信息來(lái)看，得出幾點(diǎn)判斷，不論對(duì)錯(cuò)，僅供查考一下，哈！

第一：貸款的形式有什么問(wèn)題？

還款每次都一樣的金額的還款方式，叫做等額本息的還款模式；

這個(gè)還款模式，也是一般的銀行使用的最主流的模式，為什么呢？

一是每次還款金額都一樣，不至于導(dǎo)致家庭的支出不穩(wěn)定；

二是這類(lèi)還款模式，一般前3-5年的還款，70%全部都是利息居多，也就是說(shuō)前幾年還款的金額大多數(shù)是利息，本金占不到30%還少；

這就意味著什么呢？

提前還款的這類(lèi)客戶(hù)，實(shí)際在這種還款模式下提前還款，實(shí)際利息并沒(méi)看有少還多少；

這位網(wǎng)友的還款模式，就是屬于等額本息模式，正好還款5年多，已還款的金額70%都是利息；

銀行已經(jīng)賺足了你的錢(qián)，哈哈，有意思吧？

第二：思維的不開(kāi)放；

這是什么意思呢？

傳統(tǒng)的思想認(rèn)為負(fù)債就是一種不光彩的事情，導(dǎo)致很多人并不像負(fù)債，想一身輕；

這個(gè)沒(méi)錯(cuò)，這也是傳統(tǒng)思想的一種傳承；

可是現(xiàn)在是一個(gè)負(fù)債的時(shí)代，你才能夠過(guò)上好日子，這個(gè)理論不一定對(duì)；

但是透支，已經(jīng)成為這個(gè)社會(huì)的的主流；

要接納有錢(qián)和透支是兩種不同的有錢(qián)模式，就可以了。

也就是說(shuō)，有錢(qián)人不一定不負(fù)債務(wù)；

房貸是家庭的支出，是非常明智的一種透支，而且利息真心不多，是最劃算的一種；

第三：自我規(guī)劃理財(cái)要合理？

換做是我，我不會(huì)還款，也不會(huì)投資股票和黃金白銀，而是什么呢？

可以投資理財(cái)，甚至購(gòu)買(mǎi)銀行的理財(cái)產(chǎn)品，為什么呢？

房貸的利息是4.9%左右，最高的時(shí)候是6.5%左右，這也是總房款的一個(gè)利息；

理財(cái)最高的收益是多少？

最高5%左右，一般不會(huì)超過(guò)5%，但是如果用100萬(wàn)理財(cái)，會(huì)不會(huì)低的過(guò)房貸利息呢？

我認(rèn)為能，而且是遠(yuǎn)遠(yuǎn)的要超越房貸的利息的，為什么呢？

100萬(wàn)拿出來(lái)理財(cái)，每年5%的收益率，第二年變成了105萬(wàn)，第三年變成了110.25萬(wàn)，第四年，第五年，第20年的收益率一定超過(guò)150%以上，相比那點(diǎn)利息穩(wěn)賺不賠；

還一個(gè)就是買(mǎi)房，買(mǎi)了房租出去；

每月租金還貸，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)可以賺取收益，也可以有不錯(cuò)的收入；

阿永哥點(diǎn)評(píng)：

一是有錢(qián)還貸款，也還是要慎重，不過(guò)管不了自己的人，還是還貸款吧！

二是理財(cái)對(duì)抗房貸利息，那是一件非常牛的事情，收益率350%，記得有一個(gè)哥們說(shuō)，每月存5000塊錢(qián)，5%復(fù)利收益率是345%可怕嗎，據(jù)說(shuō)巴菲特就是這么玩的？

三是等額本息的還款方式，前期還款利息居多，說(shuō)白了前幾年的還款7成以上是利息，提前還款非常不劃算；

買(mǎi)房賣(mài)房，怎么增值，怎么識(shí)破買(mǎi)賣(mài)花招？

（轉(zhuǎn)自互聯(lián)網(wǎng)）