“十三五” 樓市去庫(kù)存 房子怎么賣(mài)

● 剛性需求漸弱，連續(xù)多年的棚戶區(qū)改造讓許多百姓手中有了不止一套住房

● 樓市銷售低迷，商品房供大于求

● 房地產(chǎn)投資走低，稅收減少，地方經(jīng)濟(jì)受到影響

“十三五” 樓市去庫(kù)存房子怎么賣(mài)

剛性需求漸弱，連續(xù)多年的棚戶區(qū)改造讓許多百姓手中有了不止一套住房

樓市銷售低迷，商品房供大于求

房地產(chǎn)投資走低，稅收減少，地方經(jīng)濟(jì)受到影響

嚴(yán)格控制商品房開(kāi)發(fā)規(guī)模。

購(gòu)買(mǎi)商品房安置棚戶區(qū)居民。

出臺(tái)政策鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房。

加快二手房市場(chǎng)交易。

充分發(fā)揮公積金的作用。

加大金融機(jī)構(gòu)信貸支持力度。

歲末年初，習(xí)總書(shū)記的一句“化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”讓“去庫(kù)存”成為當(dāng)下最熱門(mén)的話題。而中央對(duì)“去庫(kù)存”的反復(fù)強(qiáng)調(diào)更是釋放出強(qiáng)烈的政策信號(hào)：在當(dāng)前房地產(chǎn)庫(kù)存量高、投資持續(xù)下滑的形勢(shì)下，樓市去庫(kù)存已成為“十三五”期間各級(jí)政府部門(mén)面臨的一項(xiàng)首要任務(wù)。

1月6日，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，2013年至2014年，我市商品房交易量連續(xù)兩年呈下滑趨勢(shì)，2015年在多項(xiàng)利好政策的刺激下，成交量有所回升，全年成交54.18萬(wàn)平方米，是3年來(lái)的最高值。不過(guò)，即便如此，市本級(jí)庫(kù)存商品房截至目前仍有211.43萬(wàn)平方米。其中，已辦理施工許可但尚未辦理預(yù)售許可的商品房約51萬(wàn)平方米；已經(jīng)辦理預(yù)售許可的庫(kù)存房為160.43萬(wàn)平方米（其中，住宅109.69萬(wàn)平方米）。

與近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)“過(guò)山車(chē)”一樣的大起大落比起來(lái)，一座地級(jí)城市有200余萬(wàn)平方米的商品房庫(kù)存并不出乎預(yù)料。用市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局領(lǐng)導(dǎo)的話說(shuō)，房地產(chǎn)的走勢(shì)，一方面受到宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響；另一方面也在一定程度上影響著整個(gè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，庫(kù)存過(guò)剩還只是表現(xiàn)之一，更值得關(guān)注的是投資腳步的遲滯。對(duì)此，龍山區(qū)的感受更為深刻。據(jù)此前的一份數(shù)據(jù)顯示：龍山區(qū)2015年前三季度房地產(chǎn)投資持續(xù)走低，累計(jì)完成投資同比下降11.1%。其中，住宅投資5.3億，下降17.2%；房屋施工面積221.1萬(wàn)平方米，下降6.3%；商品房銷售面積23.5萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)70.3%；商品房待售面積69.5萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)56.2%。

剛性需求減弱，樓市供大于求，投資增幅持續(xù)放緩甚至快速下滑。面對(duì)此種情況，如何做到邊消化庫(kù)存、邊確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的相對(duì)穩(wěn)定，在未來(lái)消化庫(kù)存量的過(guò)程中，200余萬(wàn)平方米的商品房究竟要怎么賣(mài)？賣(mài)給誰(shuí)？

采訪中，記者了解到，目前我市去庫(kù)存采取的主要措施包括：

嚴(yán)格控制商品房開(kāi)發(fā)規(guī)模。在有序推進(jìn)保障性住房建設(shè)的前提下，從2015年下半年開(kāi)始，3年內(nèi)原則上不再審批商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

購(gòu)買(mǎi)商品房安置棚戶區(qū)居民。積極探索商品住房與保障房融合的途徑和方式，力求通過(guò)多渠道落實(shí)回遷房源，打通商品住宅與保障性住房之間通道，切實(shí)解決存量房問(wèn)題。

出臺(tái)政策鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房。通過(guò)舉辦房交會(huì)的形式，由開(kāi)發(fā)企業(yè)自發(fā)組織，政府給予政策指導(dǎo)，在房交會(huì)期間政府出臺(tái)優(yōu)惠政策，開(kāi)發(fā)企業(yè)可以拿出一定比例的適用于農(nóng)民居住的戶型，吸引農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房。凡是購(gòu)買(mǎi)城市商品房的農(nóng)民，在子女入托、入學(xué)、就醫(yī)、戶籍等方面提供方便，享受市民的同等待遇。

加快二手房市場(chǎng)交易。建立以政府主導(dǎo)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)為平臺(tái)的二手房交易模式，通過(guò)優(yōu)惠套餐、微信平臺(tái)、網(wǎng)絡(luò)、報(bào)刊等新聞媒體為購(gòu)房者提供房源信息，宣傳優(yōu)惠政策。同時(shí)，對(duì)部分商業(yè)開(kāi)發(fā)住宅小區(qū)，研究解決未辦理產(chǎn)權(quán)登記的房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，解決房屋產(chǎn)權(quán)的歷史遺留問(wèn)題，擴(kuò)大二手房交易量，從而拉動(dòng)一手房銷售。

充分發(fā)揮公積金的作用。提高職工公積金繳存比例。一方面解決職工的個(gè)人公積金繳存比例低問(wèn)題；另一方面也為開(kāi)展公積金貸款增加了資金基數(shù)。開(kāi)展每月繳存余額按比例直接用于償還貸款本息業(yè)務(wù)，切實(shí)激活商品房市場(chǎng)。

加大金融機(jī)構(gòu)信貸支持力度。一是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可提供信貸支持，誠(chéng)信度高的，政府給予擔(dān)保。二是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有抵押物的，商業(yè)銀行放寬貸款限制，包括貸款額度。三是對(duì)城鄉(xiāng)居民購(gòu)房者大力支持，降低首付款比例，貸款利率以及延長(zhǎng)貸款年限。四是對(duì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房的，應(yīng)享受城市居民的一切同等待遇。

通過(guò)增加住房需求、降低購(gòu)房門(mén)檻、降低房企融資難度、減少土地供應(yīng)等多種手段，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。“十三五”期間，樓市去庫(kù)存或?qū)楦噘?gòu)房和建房者帶來(lái)更多利好消息。

（轉(zhuǎn)自互聯(lián)網(wǎng)）